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Geschäftsbericht
2024
Wir lieben unser Magdeburg

70 Jahre MWG

Ein Jubiläum voller Meilensteine und Gemeinschaft

Das vergangene Jahr war für die MWG ein besonderes Jahr, denn wir feierten unser 70-jähriges Bestehen. Diese sieben Jahrzehnte sind geprägt von Wachstum, Innovation und einem starken Gemeinschaftsgefühl. Wie Henry Ford treffend sagte: „Zusammenkommen ist ein Beginn, Zusammenbleiben ist ein Fortschritt, Zusammenarbeiten ist ein Erfolg.“ Dieses Zitat spiegelt unsere Philosophie wider, die uns in den letzten 70 Jahren begleitet hat.

Wir sind glücklich darüber, was aus der Idee von 50 Liebknechtwerkern geworden ist, die im Sommer 1954 in ihrer Kantine unsere Wohnungsgenossenschaft gründeten. Unsere umfangreiche Chronik dokumentiert die beeindruckende Entwicklung unserer Genossenschaft und die vielen glücklichen Geschichten, die sich seit der Gründung ereignet haben. Besonders stolz sind wir auf unsere „Zeitmaschine“, die auf ihrer Tournee durch die Einkaufszentren der Stadt zahlreiche Menschen begeisterte und ihnen die Möglichkeit bot, mit uns 70 Jahre zurück und 70 Jahre voraus zu reisen.

Neben diesen Feierlichkeiten konnten wir auch wirtschaftliche Erfolge verzeichnen. Unsere Spareinrichtung legte um über 5 Millionen Euro zu, was das Vertrauen unserer Mitglieder in unsere Anlagepolitik unterstreicht. Besonders erfreulich ist die gesunkene Leerstandsquote von nur 0,6 Prozent – ein Beleg für die hohe Nachfrage nach unseren Wohnungen.

Ein weiteres Highlight war die Grundsteinlegung des Neubauprojekts in der Victor-Jara-Straße, das ab 2026 moderne Wohnungen zu günstigen Mieten bieten wird. Zudem haben wir die erste Schülergenossenschaft gegründet – ein Zeichen unseres Engagements für die Jugend und die Zukunft.

Seit Mai 2025 heißen wir unsere Mitglieder, Mieter und alle Magdeburger im MWG-Forum willkommen. Mitten im Herzen der Stadt haben wir unseren neuen Firmensitz bezogen, der nahezu alle Unternehmensbereiche unter einem Dach vereint. Mit diesen Erfolgen und einem optimistischen Blick in die Zukunft freuen wir uns auf die kommenden Herausforderungen und Chancen.

Vorwort

MWG auf einem Blick

Das Jahr 2024
Anlagevermögen
Anlagevermögen
468 Mio. €
Sparanlagen
Sparanlagen
121 Mio. €
Umsatzerlöse
Umsatzerlöse
57 Mio. €
Wohnungen
Wohnungen
9079
Mitglieder
Mitglieder
15782
Mitarbeiter
Mitarbeiter
101

Jahresrückblick

Gemeinsam erlebt – Höhepunkte des Jahres
Festliches Willkommen im Luisencarré
Jan

Festliches Willkommen im Luisencarré

Die MWG und die Pfeifferschen Stiftungen luden die neuen Mieter des Luisencarrés zu einem Willkommensfest ein. Rund 200 Mieter kamen zum Kennenlernen bei Kuchen, Grillgut und Glühwein.

Grundsteinlegung Victor-Jara-Straße
Feb

Grundsteinlegung Victor-Jara-Straße

Bei der Grundsteinlegung des Neubaus Victor-Jara-Straße wurde eine Hülse mit Bauplänen und Münzen versenkt. Sachsen-Anhalts Ministerin Dr. Lydia Hüskens lobte den Mut der MWG, in schwierigen Zeiten zu bauen. Das Haus mit 54 Wohnungen wird Anfang 2026 fertiggestellt.

Jubiläumsmemory
Mär

Jubiläumsmemory

Die MWG veranstaltete ein Online-Jubiläumsmemory, bei dem Bildpaare von MWG-Gebäuden gefunden werden mussten. Jeden Monat gab es hochwertige Einkaufsgutscheine für die besten Spieler. Der beste High-Score im Juli lag bei 50.381 Punkte.

Laufend Gutes tun
Apr

Laufend Gutes tun

MWG-Mitarbeiter sammelten Kilometer für Spenden. Für jeden gelaufenen Kilometer wurden 70 Cent an Projekte gespendet. Insgesamt kamen 10.000 Euro zusammen, die an sechs Organisationen und für Sachspenden verteilt wurden.

Gründung erster Schülergenossenschaft
Mai

Gründung erster Schülergenossenschaft

24 Schüler des Internationalen Stiftungsgymnasiums Magdeburg gründeten die erste Schülergenossenschaft Sachsen-Anhalts, „ISG Future Mind“ eSG, in Kooperation mit der MWG und dem „Förderverein für Dreisprachigkeit“.

„Woche der Umwelt“ im Schloss Bellevue
Jun

„Woche der Umwelt“ im Schloss Bellevue

Das Projekt „Grüner Stadtmarsch“ wurde auf der „Woche der Umwelt“ beim Bundespräsidenten Frank-Walter Steinmeier im Schloss Bellevue präsentiert und stieß auf große Begeisterung.

Mitfiebern im MWG-Familienblock
Jul

Mitfiebern im MWG-Familienblock

Die MWG übernahm das Namensrecht des Familienblocks beim FCM in der Avnet Arena und veranstaltete tolle Events für kleine Fans gemeinsam mit dem FCM-KidsClub.

Fassadenkunst am MWG-Forum
Jul

Fassadenkunst am MWG-Forum

Das Mural vom Künstler Christian „KERA“ Hinz wurde am Südgiebel des MWG-Forums fertiggestellt. Er hat sich bewusst für Farben und Formen entschieden, die in der Magdeburger Umgebung auftauchen.

Veröffentlichung Chronik 70 Jahre MWG
Jul

Veröffentlichung Chronik 70 Jahre MWG

Zum 70. Jahrestag veröffentlichte die MWG eine Chronik, die die Geschichte der Genossenschaft dokumentiert. Exemplare wurden auch dem Stadtarchiv Magdeburg übergeben.

MWG-Zeitmaschine tourt durch die Einkaufszentren
Aug

MWG-Zeitmaschine tourt durch die Einkaufszentren

Die MWG tourte mit einer Zeitmaschine durch Magdeburgs Einkaufszentren und zeigte die Wohnkultur im Wandel der Zeiten mithilfe von Augmented Reality.

Dankeschön-Café
Aug

Dankeschön-Café

70 der langjährigsten Mitglieder wurden beim „Dankeschön-Café“ im Ratswaage-Hotel mit Musik, Essen und Gesprächen geehrt.

Drachenfest
Sep

Drachenfest

Zum Abschluss des Jubiläumsjahres präsentierte die MWG das große Drachenfest im im Florapark-Garten mit über 2.000 Besuchern und vielen kostenfreien Angeboten für Familien.

Jubiläumsempfang
Nov

Jubiläumsempfang

Die MWG feierte im Haus des Handwerks mit Sachsen-Anhalts Ministerin Dr. Lydia Hüskens, Stadtvertretern und befreundeten Firmen und stieß auf erfolgreiche Jahre der Genossenschaft an.

MWG-Weihnachtssingen im Dom
Dez

MWG-Weihnachtssingen im Dom

Die MWG veranstaltete gemeinsam mit dem Magdeburger Domchor zum Abschluss des Jahres ein Weihnachtssingen im Remter des Doms. Begleitet wurde das Weihnachtssingen von einem schönen Ambiente und gemeinsamen Gesang.

Sind Genossenschaften zukunftsfähig?

Talkrunde 70 Jahre MWG

Geschäftsentwicklung

Wachstum und Fortschritt

Sollmiete Gesamt

Angaben in €/m² pro Monat

Entwicklung der Instandhaltungskosten

Angaben in €/m²

Leerstandsquote zum Stichtag 31.12.

Angaben in %

Eigenkapitalquote

Angaben in %

Jahresabschluss 2024

Auszug aus dem Jahresabschluss zum 31.12.2024
GeschäftsjahrVorjahr
Aktivseite
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten80.396,0031.031,00
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten418.954.000,37418.545.677,78
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten4.419.556,734.544.005,73
Grundstücke ohne Bauten7.913.385,537.014.827,81
Bauten auf fremden Grundstücken0,0019.211,00
Technische Anlagen und Maschinen20.176,0016.952,00
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung1.337.342,691.085.753,55
Anlagen im Bau7.070.477,042.329.874,72
Bauvorbereitungskosten1.370.348,641.237.428,58
Geleistete Anzahlungen19.992.494,58461.077.781,589.942.779,58
Finanzanlagen
Anteile an verbundenen Unternehmen7.254.275,006.734.275,00
Andere Finanzanlagen500,007.254.775,00500,00
Anlagevermögen insgesamt468.412.952,58451.502.316,75
Umlaufvermögen
Andere Vorräte
Unfertige Leistungen17.321.742,5916.131.911,61
Geleistete Anzahlungen267.248,0517.588.990,64293.303,74
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung262.725,76214.894,95
Forderungen gegen verbundenen Unternehmen640.762,39170.243,03
Sonstige Vermögensgegenstände175.444,191.078.932,34388.360,53
Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten18.496.800,7318.496.800,7326.040.078,36
Umlaufvermögen insgesamt37.164.723,7143.238.792,22
Rechnungsabgrenzungsposten
Andere Rechnungsabgrenzungsposten161.491,82150.518,01
Bilanzsumme505.739.168,11494.891.626,98
GeschäftsjahrVorjahr
Passivseite
Eigenkapital
Geschäftsguthaben
der mit Ablauf des Geschäftsjahres
ausgeschiedenen Mitglieder476.783,41466.400,60
der verbleibenden Mitglieder 12.107.028,9011.939.812,43
aus gekündigten Geschäftsanteilen4.420,008.440,00
rückständige fällige Einzahlungen auf Geschäftsanteile 4.321,10 € (Vj. 4.904,11 €)12.588.232,31
Ergebnisrücklagen
Sonderrücklage gemäß § 27 Abs. 2 DMBilG136.826.161,83136.826.161,83
Gesetzliche Rücklage13.788.644,6013.288.644,60
davon aus Jahresüberschuss Geschäftsjahr eingestellt: 500.000,00 € (Vj. 500.000,00 €)
Bauerneuerungsrücklage17.487.042,7817.237.042,78
davon aus Jahresüberschuss Geschäftsjahr eingestellt: 250.000,00 € (Vj. 250.000,00 €)
Andere Ergebnisrücklagen37.621.516,42205.723.365,6334.553.966,17
davon aus Bilanzgewinn Vorjahr eingestellt: 3.067.550,25 € (Vj. 3.643.162,34 €)
Bilanzgewinn
Jahresüberschuss4.455.655,994.166.928,89
Einstellungen in Ergebnisrücklagen-750.000,003.705.655,99-750.000,00
Eigenkapital insgesamt222.017.253,93217.737.397,30
Rückstellungen
Steuerrückstellungen70.326,3181.992,75
Sonstige Rückstellungen3.498.678,523.569.004,833.720.982,47
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten134.975.363,18135.432.540,60
Spareinlagen 120.972.991,71115.631.891,33
Erhaltene Anzahlungen19.881.074,9018.770.885,08
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen
a) Verbindlichkeiten aus Vermietung569.685,59352.153,11
b) Verbindlichkeiten aus anderen Lieferungen und Leistungen2.500.106,443.069.792,032.318.475,00
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen94.050,80168.609,08
Sonstige Verbindlichkeiten880.055,05422.962,82
davon aus Steuern: 363.937,23 € (Vj. 106.545,37 €)
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit: 0,00 € (Vj. 473,08 €)
Verbindlichkeiten insgesamt279.873.327,67273.097.517,02
Rechnungsabgrenzungsposten279.581,68253.737,44
Bilanzsumme505.739.168,11494.891.626,98
GeschäftsjahrVorjahr
Gewinn- und Verlustrechnung
Umsatzerlöse
a) aus Bewirtschaftungstätigkeit56.082.071,7253.455.101,17
b) aus Betreuungstätigkeit327.039,70260.984,90
c) aus anderen Lieferungen und Leistungen289.561,2656.698.672,68273.000,89
Erhöhung/Verminderung (-) des Bestandes an unfertigen Leistungen1.189.830,98915.459,10
Andere aktivierte Eigenleistungen163.926,48237.567,71
Sonstige betriebliche Erträge3.195.036,942.394.569,51
Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
a) Aufwendungen für Bewirtschaftungstätigkeit31.089.945,9929.306.202,94
b) Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen16.825,0031.106.770,9917.061,59
Rohergebnis30.140.696,0928.213.418,75
Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter6.164.687,175.839.907,33
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung1.393.115,817.557.802,981.261.850,14
      davon für Altersversorgung: 24.290,03 € (Vorjahr 24.433,37 €)
Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen9.891.190,449.203.225,55
Sonstige betriebliche Aufwendungen4.477.627,484.375.860,52
Erträge aus Gewinnabführung607.875,89169.822,77
Erträge aus Ausleihungen des Finanzanlagevermögens7,360,00
Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge661.114,88344.009,04
     davon Abzinsung langfristige Rückstellungen 755,00 € (Vorjahr 21.844,36 €)
Zinsen und ähnliche Aufwendungen4.929.125,823.904.198,28
     davon Aufzinsung langfristige Rückstellungen 8.616,36 € (Vorjahr: 23.332,31 €)
Steuern vom Einkommen und vom Ertrag166.713,3464.364,89
Ergebnis nach Steuern4.387.234,164.077.843,85
Sonstige Steuern-68.421,83-89.085,04
Jahresüberschuss4.455.655,994.166.928,89
Einstellungen aus dem Jahresüberschuss in Ergebnisrücklagen750.000,00750.000,00
Bilanzgewinn3.705.655,993.416.928,89

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