Provisionsfrei: leerstehende 3-Raumwohnung mit großem Balkon Hans-Grade-Straße 44, 39130 Magdeburg

Details:

Daten zu diesem Objekt
Objektart:	Wohnung
Kaufpreis:	91.000,00 €
Hausgeld:	294,00 €
Kaufpreis Stellplatz:	0,00 €
Grunderwerbsteuer:	4.550,00 €
Notar:	1.365,00 €
Grundbuchamt:	455,00 €
Provision:	€
Gesamtkosten:	97.370,00 €

Zahlen und Fakten zu dieser Wohnung
Wohnfläche:	69,91 m²
Zimmer:	3
Etage:	2
Zustand:	Teil_vollrenovierungsbed
Heizungsart:	Fernwärme

Wohnungsmerkmale:

Ausstattungsmerkmale
Bad mit Wanne		Keller

Energieausweis:

Daten zum Energieausweis
Energieeffizienzklasse:	C
Primär-Energiewert:	78,00 kWh/(m²*a)
End-Energiewert:
Baujahr des Objektes:	1983
Wesentlicher Energieträger:	Fernwärme
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Ja
Erstellungsdatum:	21.01.2025
Energieausweisart:

Weitere Informationen zur Wohnung

- 3 Zimmer, 2. Etage, 69 m², Balkon
- große, lichtdurchflutete Räume
- hell gefliestes Bad mit Wanne
- Türen in Buche
- malermäßige Herrichtung + Fußbodenverlegung erforderlich

Objektbeschreibung

Neu‑Olvenstedt zählt zu den grünsten Neubauvierteln Magdeburgs und vereint städtisches Wohnen mit einer erholsamen, naturnahen Umgebung. Weitläufige Grünflächen, gepflegte Außenanlagen und kurze Wege ins umliegende Naherholungsgebiet schaffen ein angenehmes Wohnklima für Jung und Alt. Neu‑Olvenstedt präsentiert sich damit als moderner, unterschätzter Stadtteil, der mit seiner ruhigen Lage, viel Grün und guter Anbindung eine überraschend hohe Wohnqualität bietet.

Lage und Umgebung

Neu-Olvenstedt zählt zu den grünsten Neubaugebieten Magdeburgs und bietet damit ein besonders angenehmes, naturnahes Wohnumfeld. Dank zahlreicher Krippen‑ und Kindertagesstätten sowie gut erreichbarer Grundschulen ist der Stadtteil ideal für junge Familien. Auch in puncto Freizeitangebote, medizinische Versorgung und soziale Einrichtungen hat Neu-Olvenstedt viel zu bieten und überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur.

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